2021년 건물 기준시가: 이해하기 쉽게 정리했습니다!

2021년 건물 기준시가: 이해하기 쉽게 정리했습니다!

 

목차

• 1. 2021년 건물 기준시가란 무엇일까요?
• 2. 2021년 건물 기준시가 산정방법
     • 2.1 기본 계산식
     • 2.2 ㎡당 금액 산정
     • 2.3 조정률 적용
• 3. 2021년 건물 기준시가 활용 방법
     • 3.1 재산세 계산
     • 3.2 양도소득세 계산
     • 3.3 상속세 및 증여세 계산
     • 3.4 기타 활용
• 4. 2021년 건물 기준시가 관련 주의 사항
• 5. 2021년 건물 기준시가 정보 확인 방법

1. 2021년 건물 기준시가란 무엇일까요?

2021년 건물 기준시가는 2021년 1월 1일 기준으로 건축물의 가치를 평가한 금액입니다. 재산세, 양도소득세, 상속세 및 증여세 등 다양한 세금 계산에 활용됩니다.

쉽게 말해, 2021년에 특정 건물을 매수했다면 그 건물의 2021년 1월 1일 기준 가치를 2021년 건물 기준시가로 활용하게 됩니다.

2. 2021년 건물 기준시가 산정방법

2021년 건물 기준시가는 다음과 같은 방식으로 산출됩니다.

2.1 기본 계산식

기준시가 = ㎡당 금액 × 연면적

• ㎡당 금액: 건물의 종류, 용도, 구조, 위치, 노후도 등을 고려하여 산정된 평당 가격입니다.
• 연면적: 건축물의 바닥 면적을 모두 합한 값입니다. 지하층도 포함됩니다.

2.2 ㎡당 금액 산정

㎡당 금액은 국세청에서 매년 고시하며, 건물의 종류, 용도, 구조, 위치, 노후도 등을 반영하여 산정됩니다. ㎡당 금액은 전국 표준지역과 비교지역으로 구분하여 책정됩니다.

• 표준지역: 대표적인 도시 및 주요 거리에 위치한 지역입니다.
• 비교지역: 표준지역과 비교하여 지가가 낮은 지역입니다.

2.3 조정률 적용

일부 건물의 경우에는 특성을 고려하여 조정률을 적용할 수 있습니다. 예를 들어, 아파트의 경우 층수, 방향, 일조 등을 고려한 조정률이 적용될 수 있습니다.

3. 2021년 건물 기준시가 활용 방법

2021년 건물 기준시가는 다음과 같은 다양한 분야에 활용됩니다.

3.1 재산세 계산

매년 1월 1일 기준으로 소유한 건물의 기준시가를 기반으로 재산세가 계산됩니다.

3.2 양도소득세 계산

건물을 매도할 때 양도소득세를 계산할 때 기준시가를 취득가로 활용합니다.

3.3 상속세 및 증여세 계산

상속이나 증여로 건물을 취득할 때 기준시가를 취득가로 활용하여 상속세 및 증여세를 계산합니다.

3.4 기타 활용

• 금융기관 대출 신청 시 담보 가치 평가
• 재산 분할 또는 분배 시 재산 가치 산정
• 법원 소송 시 증거자료로 활용

4. 2021년 건물 기준시가 관련 주의 사항

• 2021년 건물 기준시가는あくまでも 일정 기준에 따라 산정된 평균적인 가치이며,

 

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